为了遏制房地产投机炒作，葡萄牙总理科斯塔2月16日在内阁会议后开记者会宣布，将“取消发放新的黄金签证”。他说，外国投资人想续签“黄金签证”，他们买进的房地产必须用来自住，或投入长租市场，才符合资格；禁止为Airbnb类民宿和其它用于短期租赁的房产业主发放或延续新的居留许可。具体过渡期实施细节将会在稍后的时间公布。
葡萄牙是欧盟国家中人均收入倒数的国家之一，但近年租金和房价飞涨。去年，超过50%的人每月收入不到1000欧元，而仅在里斯本，2022年的租金就上涨了37%。住房组织表示，低工资、火热的房地产市场、鼓励富有的外国人投资的政策以及依赖旅游业的经济，多年来使当地人难以租房或买房。
实际上，类似的情况近两年也在希腊发生着，只是希腊的人均收入和经济情况比葡萄牙更糟糕，对投资者的吸引力低于葡萄牙，所以情况没有葡萄牙那么夸张！但现实情况是一样的，黄金签证项目也在让希腊当地人买不起房，甚至租房困难。
今年希腊购房黄金签证的门槛价将涨价到50万欧元，但存款黄金签证的门槛价依然是40万欧元。要说葡萄牙政府真是够狠！停掉就停掉嘛，居然还要出台一个规定：禁止用于购房移民的房产做民宿和短租！这一招可是砸了众多购房移民葡萄牙的中国投资者的饭碗。
希腊今后会不会向葡萄牙学习，干同样的事情呢？我觉得概率还是很大的，希腊今年涨门槛价的措施就是师从葡萄牙。试想一下，如果希腊购房移民政策后面也像葡萄牙那样取消，或者做移民的房产不能用做民宿，那国人之前在希腊购买的房产将会是一个什么样的境遇？还会有国人做接盘侠吗？如果买房不能拿到永居卡，那希腊的房产价值真有可能被打回原形！因为希腊人的人均月收入才700多欧，年轻人大量出走海外寻找前途，人口老龄化，出生率低的惊人，且常住人口加速减少中。
而40万欧存款移民呢？存款移民让希腊的银行系统资金更充足，也不会像购房移民政策那样推高房价。另外，经济独立人士移民，国内也称非盈利移民也不会对当地造成什么不良影响。这两种移民方式我觉得会具有更好的前途！
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